8月31日，在2023年万科中期业绩推介会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜称，市场供需整体格局发生根本性的变化，过往靠高杠杆的模式难以为继，企业经营模式会发生深刻变化。“我们是农民，我们是种地的，相信努力会有一定成果。长期来看，我们有信心扛得住挑战，等得到春天。”
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国内房地产行业将真正进入 " 中风险、中盈利、中周转 " 的新发展模式。房地产行业趋于冷静，大浪淘沙，穿越周期，哪些房企在2023年上半年的大考中交出亮眼成绩单？
Top10房企断层明显
除碧桂园均实现盈利
随着万科发布了2023年中期业绩，至此2023年上半年克而瑞Top10房企均发布了中期业绩报告。
数据来源：克而瑞
据半年业绩数据显示，销售业绩前四家房企，保利、万科、中海、华润，均实现盈利，其中中海最会赚钱，归母净利润居首位，约134.9亿元。保利发展归母净利润122.2亿元、华润置地归母净利润112.7亿元、万科归母净利润98.7亿元。这四家企业加上龙湖，属于中期业绩中盈利规模的第一梯队。
主打稳中求胜的龙湖全口径金额不到千亿，和以上四家企业的销售金额相比有较大的差距，但归母净利润依然达到80.6亿元。龙湖集团上半年新增20幅宗地，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。截至2023年6月底，土地储备合计达5489万平方米，权益面积为3816万平方米，87%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。
曾经主打高周转的“宇宙”房企碧桂园，正在经历股债“双杀”， 继2022年亏损60.52亿元之后，8月30日，碧桂园发布2023年上半年业绩报告。上半年，公司共实现营收2263.1亿元，同比增长39.4%。股东应占核心净亏损约为453.5亿元，毛亏约为人民币242.6亿元。
值得一提的是艰难时刻，碧桂园依然是行业内交付数量第一的房企，2023年上半年，碧桂园顺利完成27.8万套交付，交付体量远超其他头部房企，继续稳居行业第一，是第二名的1倍多。公司预计今年全年总交付量仍高达70万套。
盈利第二梯队中的四家top10房企归母净利润分别为绿城中国25.6亿元、招商蛇口21.5亿元、滨江16.3亿元、建发12.8亿元。
上半年大部分房企亏损
华侨城A下降幅度最大
2023年上半年预计录得亏损的房企还有中南建设、金融街、龙光、远洋、南国置业、华远地产、中交地产、ST世茂、*ST嘉凯、*ST宋都、格力地产、天房发展等。其中，中骏集团控股、首开股份、路劲基建、正荣地产、华侨城A等多家房企上半年归母净亏损均超10亿元。
下降幅度最大的是华侨城A，上半年归母净利润亏损13.06亿元，同比下降1332.8%，这也是华侨城A半年度首次亏损。
ST世茂停牌15个月后，今年7月31日复牌。时隔两年后，近日发布2023年中期业绩净利润亏损4.09亿元，同时补发了2021年度、2022年中期、2022年度的三份业绩公告。
2023年上半年大考中也有楼市黑马，上半年，表现强劲的越秀地产归母净利润21.8亿元，据克而瑞数据显示，越秀地产同比2022年销售额增长71.16%。五矿地产、云南城投、荣盛发展、北辰实业、深赛格、南山控股和*ST全新略有利润。
根据机构不完全统计，2023年上半年，典型房企普遍出现销售及盈利下滑。截至8月30日，有超过80家房企发布中期业绩预告，其中出现亏损的企业占比超过六成，其中不乏行业龙头、央企国企。 房企分化越来越明显，下半年利好政策会越来越多，目前广州、成都、深圳等大城市放开了“认房不认贷”提振市场，但市场交易活跃度的提升还需更多时间来恢复购买信心。总体来看，房地产行业形势依然不容乐观。
封面新闻记者 曹铭轩
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