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热门看点:苦等13年!龙湖,要用这里最后一块江景地搞件大事

时间:2023-05-31 02:07:45

今儿个,我算是见识到了什么是“番禺速度”!


(资料图片仅供参考)

一大早,群里就炸开了锅,原来是番禺迎宾路BA0603009地块批后公示出来了。

刚看到这个信息时候,一时没有缓过神! 当初地块有多牛?你还记得吗?

回想一下当时,地块还处在挂牌状态时,就已经获得了17轮出价,直接以15%的溢价封顶,直接送入摇号环节!

好家伙,还没正式开拍就进入摇号,当时属实有点震惊,而这也是广州近2年来的土拍中,第一宗火成这样的地块!

我记得这才过去没多久哇,这么快就出了公示啦!

细心的群友发现了另一条很有价值的信息。 就是当时办理供地手续的时间仅用了一天

原来如此,看来不仅是开发商着急做出产品,大家都很急呀!

说到这儿,你是不是也很着急 看看地块公示的具体内容了呢?

接着往下看吧。

批后公示

展示了哪些细节

挑主要的说,从设计方案上看,迎宾路BA0603009地块规划了6栋住宅楼,楼体做了一定程度的旋转。

地块东南角配建了一个3层高的9班幼儿园,旁边是物业管理用房以及托儿所。

除了这两个加分配建以外,楼栋之间的距离表现也不错,规划上也是下了一番功夫。

为了方便大家观看,我让我司美编把这个图片和地块实拍照片结合在了一起。

1#、5#、6#这三栋楼在地块的南侧,规划显示这几栋楼或许会打造1层4户的产品。

而北侧临江的2#、3#、4#楼栋,4#楼栋和5#、6#布局相似,而视野景观更好的2#和3#,每层仅有3户,估计会做南北通透的大户型产品。

不得不说,作为番禺2010年至今,仅有的一块望江宅地,天生就适合打造高端改善类产品。

不过,地块北侧一部分望江的视角被锦绣银湾的部分楼栋遮挡,所以楼体做了一定程度的旋转,让景观视野最大化。

我们根据楼体旋转的角度做了一个模拟,当航拍器飞行到中高层时,基本都能看到江景视野了。

所以说,这个地块先天就契合了改善客群对居住环境的期待。

这个项目还有哪厉害?

说起这个问题,就要说说龙湖的产品。

虽然这次设计刚刚出炉,目前还没有扒到项目的更多信息流出,但是我们也找到了一些蛛丝马迹。

2022年底至2023年初,龙湖发布了两个全新的高端产品系列——御湖境和云河颂。

至于这两个产品系的“市场杀伤力”,已经在其他城市得到验证。

无论是御湖境还是云河颂,无论在哪一个城市,都会带来“爆款式开盘”。

所以我们大胆猜测,迎宾路地块会不会引入的产品系是御湖境、云河颂二者其中之一呢?

反正,我估计不管拿出什么产品,都可能会是爆款了。

一方面,番禺北部核心区内能够望江的宅地基本开发完毕,再有江景新盘面世的可能性几乎为0。

这就使得迎宾路地块的“稀缺”属性点拉满。

与地块距离最近的项目,还是6年前的官堂村地块,也就是现在的金地壹阅府,根据中指院的数据,最高售价已经达到了14万/㎡

片区部分楼龄近20年的二手大平层价格接近8万/㎡,可以看出,有不少的改善买家还是愿意为了环境而买单的。

综上,我们推测主力户型会是100㎡以上的改善产品,不过,按照建设进度,最快也要三季度之后才入市,有需求的朋友,还要耐心等待一下。

最后想说一句,在迎宾路这种先天条件过硬的地块上,龙湖的加入,无疑补齐了番禺北沿江豪宅带上最后一块拼图。

迎宾路项目独特的江景资源,会如何在江景+大平层上玩出新花样,也很令人期待。

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