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文｜迈点
政策篇
1、中央政策
1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。在住房租赁方面，会议强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。
1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。
2、地方培育
1月，地方政府加大保障性租赁住房建设筹措力度，持续优化住房补贴发放工作，构建多主体供给、多渠道保障住房体系。在市场培育方面，湖南、安徽强调多渠道加大保障性租赁住房的供给；上海、苏州从吸引人才和留住人才的角度加快构建人才安居工程；益阳市桃江县、四川自贡市沿滩区做好住房租赁补贴审核发放工作，以构建多主体供给、多渠道保障住房体系，持续优化住房补贴发放工作，构建多主体供给、多渠道保障住房体系，切实解决住房困难群体的需求。
3、地方监管
深圳拟推行共有产权房，不再建安居型商品房。主要目的是为了加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。其中公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，新增建设筹集的保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主。共有产权住房申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。
在公积金提取方面，继上海细化了公积金提取规定后，北京、广州、济南和成都也优化了公积金支付保租房房租的具体内容。以北京为例，职工在北京租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作，推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。进一步优化住房公积金提取业务办理，为解决新市民、青年人等群体住房困难。
行业篇
1、企业动态
战略合作方面，住房租赁企业在租赁社区方面的合作进一步深化。中富旅居集团与浦京德朗（佛山）公司签署战略合作签约仪式，双方在现代产业园区配套升级方面进行战略合作，首个合作项目——乐璟五沙湾区壹号生活社区将于2023年3月在湾区1号新能源产业园内正式营业。另外，浦发有家将携手瓴寓国际共同运营康涵社区。康涵社区是由上海浦东发展（集团）有限公司开发的综合租赁社区，拥有房源1451套。
万科建行成立百亿住房租赁基金，这是建行第一次与房企合作成立住房租赁基金。该基金除了主要投资泊寓，也会基于市场化原则考虑泊寓以外的项目。基金将投向经济发展好、人口净流入、租赁需求及支付能力较高的一二线城市，优先收购万科集团的长租公寓资产，并兼顾市场化优质项目的收购。
品牌拓展方面，2023年1月3日，上海浦发盛世商业管理有限公司及雅缦酒店管理分公司揭牌仪式、上海浦发盛捷壹滨江服务公寓开业仪式圆满落幕。上海浦发盛捷壹滨江服务公寓，是浦发集团和雅诗阁中国的首次联手合作项目，也是浦东新区的第一家盛捷品牌服务公寓。作为凯德投资旗下全资子公司、全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商，雅诗阁旗下物业遍布全球，在华业务已覆盖全国41个城市，管理和储备着超过200家物业，并于2022年运营项目突破100家。
2、项目动态
开工方面，保障性租赁住房项目迎来集中开工。厦门市重点保障性租赁住房建设项目古地石公寓项目举行开工建设仪式，是目前本岛以出让方式供地的、体量最大的保障性租赁住房项目，由安居集团竞得地块实施建设，并在建成后进行专业化租赁运营管理，总建筑面积10.3万平方米。另外，上海宝安区保障性住房项目正式举行集中开工仪式。当天集中启动的10个项目，将分别供应公共租赁住房2416套、共有产权住房3000套、政府分配的保障性租赁住房379套、企业自持的保障性租赁住房1027套。预计各个项目将在2025年-2026年前后相继建成供应。
开业方面，以“美好生活 壹鉴倾心”为主题的壹间·闻博花城开业盛典在闻博花城举办。作为招商蛇口旗下的长租标杆项目，这是壹间公寓首次入驻杭州。作为自持项目，杭州壹间公寓·闻博花城项目拥有168间高品质公寓，均以一室一厅的户型为主，配备品牌家私家电，拎包即可入住。
3、资本动态
1月，上海城投开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作。公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目作为本次项目的首次发行资产，其中江湾社区可租赁建筑面积8.22万平米，总投估算18.6亿元；光华社区可租赁建筑面积4.22万平米，总投估算10亿元。从2022年年初政策端明确加快推进保障性租赁住房公募REITs，到年中首批保租房REITs申报以及到近期4只保租房REITs上市，再到青岛、上海等地保租房REITs项目的积极推动，保租房REITs的热度不断攀升，有助于企业快速回笼资金，有效提升租赁住房市场的流动性。
市场篇
1、保障性租赁住房供应：部分省市公布计划和筹集进度
1月，湖北、山东、山西、黑龙江、北京、广州、上海等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中，福州已完成2022年度保租房开工目标。
2、全国20城住房租赁市场表现：租赁市场继续回暖，一线、新一线城市租金恢复至去年同期水平
1月整体租赁市场活跃度明显回升，全国20城租赁房源租金52.39元/月/㎡，环比上升1.2%。同比2022年1月，一线、新一线城市均恢复到去年同期水平。预计在春节假期过后，随着疫情因素逐步消解，以及节后“返工季”的到来，需求逐渐回升，租赁市场或将会继续回暖。
从不同线级城市的租金来看，2023年1月，一线城市租金水平变化不大，租金均价环比下降了0.38%，同比上涨了0.83%，已恢复去年同期租金水平。上海、深圳租房市场均不同程度的遇冷，租金分别为106.44元/月/㎡和92.73元/月/㎡，环比分别下降1.18%和4.56%。
新一线城市租赁房源均价为43.61 元/月/㎡，环比上升2.54%。其中青岛租金环比上升6.63%至40.53元/月/㎡，新一线租金水平已超过去年同期。
重点城市中，二线城市租赁房源均价为37.61元/平方米，环比上涨1.04%，同比下跌0.99%。1月，济南和石家庄的租金分别为37.19元/月/㎡和28.03元/月/㎡，环比分别上升8.24%和8.48%。
品牌篇
1、品牌百强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2023年1月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、窝趣公寓、冠寓、乐乎公寓、自如租房、美丽屋、魔方公寓、新派公寓、瓴寓、壹间公寓进入榜单前十。
1月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为53.31，环比下降10.66%；行业均值15.37，环比下降10.94%。相比12月，长租公寓品牌指数整体呈现下降态势。
2、品牌细分榜单
1）细分背景品牌表现：央企系、国企系品牌影响力提升最快，品牌指数快速增长
在住房租赁品牌的细分背景中，从环比来看，本月央企背景品牌表现最为突出，热度提升最快。相比上月，招商伊敦旗下的壹间公寓、壹棠服务公寓和壹栈人才公寓等品牌排名增长，位列央企背景住房租赁品牌榜单第一名。
招商蛇口布局精品公寓、人才公寓、服务式公寓全周期租住产品。截止目前，招商伊敦已成功布局北上广深、重庆、杭州、苏州等27个城市，海外布局2国，总建筑面积约280万㎡，总房源量近45000间/套。壹间公寓是招商伊敦公寓主推的市场化公寓产品品牌，凭借着优质的产品、深厚的运营实力，壹间公寓品牌影响力不断提升。据迈点研究院品牌指数MBI数据监测，2023年1月，壹间公寓在全国集中式长租公寓品牌中位列前十。与此同时，壹间公寓也收获了诸多荣誉，备受社会和行业肯定。
另外，国企背景品牌热度提升也较快，本月承寓、越秀星寓、莞寓、滨纷公寓、华发优生活等品牌等排名有所增加。春节期间，承寓和滨纷公寓以免租福利吸引用户。承寓开展留肥过年，“租”事大吉，春节留肥免费住活动，彰显国企责任与担当；滨纷公寓举办第二届“留肥过年”春节免费住公益活动，向留肥过年的“城市建设者”们免费提供滨纷公寓·馥庭FEEL社区的10套物资齐全的精装房源和为期半个月的居住体验；另外，1月，莞寓•市人才安居小区党支部获批成立，随着莞寓“焕新计划”全面铺开和莞寓党支部的成立，莞寓将以党建为“桥梁”，有效提升基层凝聚力，打通服务群众“最后一公里”，吸引越来越多的青年人才住莞寓；在1月28日下午召开的全省高质量发展大会“推动房地产业平稳健康发展”会议上，珠海华发股份总裁陈茵表示，将发挥华发多元产业集群优势和住宅项目开发运营的专业能力，立足珠海，放眼大湾区，积极探索长租公寓运营新模式，助力城市留住青年人才，助力实体经济发展。
2）区域品牌表现：全国品牌表现较为出色，窝趣公寓、乐乎公寓排名快速攀升
综合住房租赁品牌数量和品牌指数来看，本月全国地区的品牌整体表现较佳。其中窝趣公寓、乐乎公寓等排名都提升较为明显。
全国地区的公寓品牌主要以免租、试住、抽奖形式，围绕新春节日开展租客互动活动，增强品牌影响力。1月，窝趣公寓推出“5折免租”租房特惠和新人福利等活动；乐乎公寓在多平台发起有奖话题、试住邀请等活动，提升了品牌指数。
3）细分主题品牌表现：蓝领公寓热度提升，中富旅居积极推进战略合作
从品牌指数来看，蓝领公寓热度提升较快。其中乐璟生活社区表现最为出色，在人才公寓品牌榜中连续3个月蝉联第一。这主要与乐璟生活社区及其母公司中富旅居的拓展动作有关。
1月，中富旅居积极推动战略合作，中富旅居与浦京德朗签订战略合作协议，合力推动产业园区的配套升级；乐璟生活社区与委托管理方武汉东风日产乘用车公司签订合作协议，负责东风日产员工宿舍运营管理，总房量390间；另外，上海中富旅居企业集团有限公司与长三角投资（上海）有限公司旗下的长江投资实业股份有限公司在上海青浦赵巷绿洲智谷签订战略合作协议，合资成立长三角租赁住房运营公司，主要在上海地区就集中式公寓-企业员工住宿领域、政府人才公寓及其延伸产业租赁领域开展相关服务业务。
3、品牌细分维度
1）搜索重点关注：城家公寓
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、乐乎公寓、保利N+公寓、中建·幸孚+公寓、自如租房、新派公寓、魔方公寓、瓴寓、城家公寓、优客逸家。其中，值得重点关注的是城家公寓，本月搜索指数达到19.83，位居搜索指数TOP9。
1月，城家公寓的潜在客群主要集中于上海、北京、广东、江苏、浙江、河北等地。城家公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比39%；其次是20-29岁，该年龄区间占比37%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比58%。
2）媒体重点关注：建方长租
从住房租赁品牌的媒体指数来看，1月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、壹间公寓、建方长租、雅阁公寓、方隅公寓、承寓、乐璟生活社区、魔方公寓、壹棠服务公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为建方长租，其媒体指数达到88.91，位列媒体指数第四位。
本月冠寓的媒体出稿来源主要集中于迈点新闻和国搜新闻等，出稿内容主要集中于建方长租的品牌活动和拓展活动。1月，建方长租推出新春租房活动，包括开工新签福礼、新店多重优惠、建方专享搬家礼包等。还有五周年庆典的持续进行，建方寓·科学城店的免费试住活动等。另外，2023年佛山鲲鹏人才公寓“安居乐业·团聚新春”主题活动在建方寓·怡海路店举行。本次活动是佛山建行与南海团区委、建方长租第三次携手举办的党建引领新春团聚活动，让广大青年人才感受到留在南海、留在建方寓·怡海路店过年的温暖，获得了媒体的广泛报道。
3）运营重点关注：瓴寓
本月运营指数排名前十的依次是：泊寓、美丽屋、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如租房、博乐诗服务公寓、新派公寓、朗诗寓、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为瓴寓，其运营指数达到100.55，位列运营指数第4名。
数据显示，1月，瓴寓微信公众号相关文章数为422条。微信内容主要围绕开年租房福利活动展开。包括免首月租金、签约半价优惠等福利以及兔年心愿等有奖话题活动，引起职场人的积极参与，带动运营指数升高。
